搬家前買(mǎi)房都是非常謹(jǐn)慎的，雖說(shuō)“不看廣告看療效”，但大家都不是專(zhuān)業(yè)人士，因?yàn)椴惶�是有人被套路。
有的廣告則嚴(yán)重地影響到了買(mǎi)房人的利益，比如效果圖里綠地、會(huì)所、幼兒園，到了交房的時(shí)候都成了密密麻麻的房子，買(mǎi)房人追究起來(lái)，往往得到的答復(fù)是只是廣告，而負(fù)責(zé)接待客戶(hù)的銷(xiāo)售員已經(jīng)辭職了，開(kāi)發(fā)商并不擔(dān)責(zé)任。
隨著房地產(chǎn)商場(chǎng)化的不斷深入及買(mǎi)房人不斷增強(qiáng)的法律意識(shí)，明目張膽的虛假?gòu)V告已經(jīng)淡出江湖，但一些“新鮮出爐”的虛假?gòu)V告讓買(mǎi)房人防不勝防。比如不標(biāo)出規(guī)劃中的市政路，而是以綠地作為效果圖，等入住的時(shí)候跟業(yè)主說(shuō)有關(guān)部門(mén)的決定，開(kāi)發(fā)商也提前不知情；再比如，號(hào)稱(chēng)國(guó)際大師設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，很多都是“貼標(biāo)”之作(大師畫(huà)草圖，其他人實(shí)際操作)，最知名的案例就是意大利一位世界知名大師根本沒(méi)來(lái)過(guò)中國(guó)，但所謂他的作品，在中國(guó)已經(jīng)有了兩個(gè)。
即便眼見(jiàn)也不一定為實(shí)。相信在近幾年買(mǎi)房的朋友一定很納悶兒：為什么自己去買(mǎi)房的時(shí)候總看到“人山人海”，銷(xiāo)售員肯定地說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)完了，讓買(mǎi)房人等消息。但過(guò)了一段時(shí)間，銷(xiāo)售員會(huì)主動(dòng)打電話(huà)說(shuō)有人騰退房子出來(lái)，買(mǎi)房人還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到。這種“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”是屢試不爽的手段。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)一些活動(dòng)、促銷(xiāo)，吸引大量人流參觀售樓處，看房的人當(dāng)中，有從各個(gè)渠道請(qǐng)來(lái)的真正買(mǎi)房人，還有相當(dāng)一部分是所謂的“托兒”。這些“托兒”有的是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工及家屬冒充的，有的甚至是開(kāi)發(fā)商直接花錢(qián)雇的。據(jù)知情人透露，一個(gè)“托兒”的價(jià)格在幾年前也就每天50元，而近一兩年已經(jīng)上漲到每天200元。
而所謂的“日光盤(pán)”有很多也是“運(yùn)作”出來(lái)的。開(kāi)發(fā)商往往先采取“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等方式鎖定一批潛在的買(mǎi)房人，同時(shí)造成一房難求的假象，吸引大量買(mǎi)房人關(guān)注，然后根據(jù)買(mǎi)房人的基數(shù)，確定開(kāi)多少套房可以“日光”，甚至可以提高價(jià)格。
最好的辦法就是不被眼前看到的嚇住，看看所謂的“日光盤(pán)”網(wǎng)簽了多少套，建委網(wǎng)站都有公示，做不了假，一看便知。專(zhuān)家提示，當(dāng)下的是市場(chǎng)很難再現(xiàn)日光盤(pán)，買(mǎi)房人多留個(gè)心眼兒。
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